Pandemia Covid-19 a provocat perturbări economice globale masive în multe sectoare. Potrivit unui raport al Conferinței Națiunilor Unite pentru Comerț și Dezvoltare (UNCTAD), se așteaptă o pierdere de până la 4 trilioane de dolari față de PIB-ul global în 2020 și 2021.
Cu toate acestea, în mijlocul acestei lupte, câteva țări și-au găsit punctele forte și au început să facă progrese. O astfel de țară este Singapore. În timp ce națiunea insulară nu a fost scutită de întreruperile economice - guvernul a înregistrat cea mai gravă recesiune pe tot anul (2020) de la independență - Ministerul Comerțului și Industriei (MTI) din Singapore a actualizat recent prognoza de creștere a PIB-ului țării pentru 2021 la „șase până la șapte la sută ”, Dintr-o estimare anterioară de„ patru până la șase procente ”.
Datorită controlului bine gestionat al crizei, Singapore a raportat, de asemenea, o creștere anuală a PIB-ului de 14,7% în al doilea trimestru al anului 2021, o creștere mult mai puternică decât cea de 1,5% raportată în trimestrul anterior. Numere ca acestea fac orașul-stat foarte atractiv pentru investitorii ultra-bogați din regiune. Singapore are o crestere în companiile - în special din industria tehnologiei - care își instalează magazine.
Un domeniu în care am văzut că Singapore câștigă beneficiile unui control excelent al crizelor este piața sa reală. Într-un articol de opinie anterior, expertul nostru în proprietăți rezidențiale și investiții de lux Alexander Karolik-Shlaen a împărtășit faptul că vânzările de proprietăți au crescut cu „126% în decembrie 2020”, devenind astfel cea mai bună performanță din luna decembrie din ultimii opt ani.
Pentru a afla mai multe despre climatul actual al pieței imobiliare și unde se îndreaptă, am ajuns la Shlaen pentru o conversație rapidă. El ne spune, de asemenea, ce atrage investitorii în Singapore în timpul acestei pandemii și ce a făcut guvernul local pentru a-și ajuta economia.
În articolul anterior de opinie, ați spus că „piețele vor să-și găsească echilibrul natural între cerere și ofertă”. Ce tipare prezici în lunile următoare?
Se pare că prețurile proprietăților din diferite orașe importante vor continua să urce. Proprietatea din Singapore, în special segmentul de vârf din Core Central Region (CCR), este relativ mai ieftină decât proprietățile similare din alte orașe importante, cum ar fi Londra, Hong Kong sau Manhattan. Chiar și Shanghai și Beijing sunt mai scumpe în unele zone și, prin urmare, se va acorda mai multă atenție pieței imobiliare rezidențiale din Singapore.
Având în vedere că actuala pandemie va începe să călătorească în următoarele 12 luni, este durabilă creșterea actuală a prețurilor imobiliare din Singapore?
Se pare că toată cererea recentă s-a acumulat chiar și în timpul semi-blocajelor și a limitărilor majore de călătorie prin care a trecut Singapore. Prin urmare, consider că creșterea actuală este durabilă și durabilă. Singurul lucru care poate reduce creșterea constantă a proprietății este supraîncălzirea percepută de guvern pe piața rezidențială și aplicarea unor măsuri suplimentare de răcire.
Având în vedere că economia din Singapore se recuperează bine și crește cu aproximativ șase până la șapte la sută în acest an, este probabil ca prețurile proprietăților să crească în tandem la rate similare. Singapore se confruntă, de asemenea, cu resurse umane și, în special, cu lipsuri de lucrători, cu creșterea costurilor materiale și cu facturile salariale care cresc în continuare.
Ce face guvernul Singapore mai bine decât alte țări pentru a menține economia în funcțiune în această perioadă dificilă?
Este un amestec de lucruri. Vaccinări în masă și unele limitări ale congestiei, menținând mulțimile la niveluri minime, insistența de a purta măști și multe altele. Toate acestea sunt mișcări excelente ale guvernului local pentru a avea un echilibru între controlul epidemiei și menținerea economiei și a vieții.
Ești încă optimist în districtele 9 - 10 - 11, de ce este asta?
Singapore atrage mai mulți profesioniști internaționali și asiatici și bogați, deoarece relativ Singapore se descurcă mult mai bine decât multe alte țări. Epidemia a evidențiat și mai mult orașul-stat ca un centru super-sigur, confortabil, cu taxe reduse și de înaltă tehnologie pentru locuitorii săi bogați. Mai mulți profesioniști ar dori să locuiască aici și, prin urmare, chiriile vor aduce randamente stabile. Mai bogați își vor muta afacerile și familiile și, prin urmare, va exista o cerere mai mare pentru proprietăți din zona primară.
Piața imobiliară premium Sentosa beneficiază de pandemia actuală?
Sentosa a început să simtă cererea de proprietăți de ultimă generație, cum ar fi vile. După cum am observat mai devreme, UHNWI va continua să se mute în Singapore și să stabilească o bază aici. Odată ce restricțiile de călătorie vor fi ușurate, mulți profesioniști vor veni să lucreze în Singapore și apoi va urma cererea de apartamente.
Părerile dvs. despre creșterea vânzărilor de iahturi în Asia în ultimele 18 luni?
Mulți oameni se simt puțin prinși în timpul epidemiei fără nicio șansă de a călători. Bogații și-au dat seama că iahturile sunt unul dintre cele mai bune „escapisme” disponibile chiar și atunci când frontierele sunt închise. Ne dăm deja seama că epidemia nu va dispărea în curând și, prin urmare, vom vedea și vom vedea mai multe iahturi vândute în Asia și în principalele sale centre de avere.
Despre autor
Alexander Karolik Shlaen, Executive MBA, este fondatorul companiei Panache Management Pte Ltd din Singapore, care reprezintă liniile de design Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa și Formitalia din Asia. Panache Management este implicat în proiecte de investiții imobiliare și tehnologice și oferă interioare și design de lux pentru proprietăți imobiliare exclusive, avioane private și superiahturi. Shlaen a apărut în diferite mass-media regionale și globale și a scris articole Luxury Expert din revistele regionale de afaceri din 2009. El a fost, de asemenea, președintele comisiei de judecători pentru Asia Property Awards și este frecvent căutat să participe la forumuri de afaceri consacrate.
